Louer un bien immobilier à Monaco
Louer un bien immobilier à Monaco est l'occasion idéale de profiter du style de vie de la Principauté sans engagement d'achat. Au sein du Groupe SMIR, nous simplifions le processus de location et vous accompagnons professionnellement à chaque étape.
Notre processus de location
Notre processus de location
1. Sélection du bien
Nous vous accompagnons dans la recherche d’un bien en location qui correspondant à votre mode de vie et à votre budget. Que vous soyez à la recherche d’un studio fonctionnel, d’un appartement confortable, ou d’un bien de prestige, nous mettons tout en œuvre pour vous proposer des options pertinentes. Grâce à une approche sur mesure, nous analysons en détail vos critères (emplacement, superficie, niveau de prestations, durée de location, parking, etc.) pour cibler avec précision les biens susceptibles de vous convenir. Notre large portefeuille de biens nous permet de répondre à une grande diversité de besoins locatifs — du plus accessible au plus haut de gamme. Pour vous offrir une expérience fluide et agréable, nous organisons les visites selon vos disponibilités et mettons à votre disposition notre chauffeur pour nous accompagner lors de nos visites.
2. Documentation et contrat de location
Une fois le bien sélectionné, notre équipe vous accompagne à chaque étape administrative pour garantir une location claire, sécurisée et conforme à la réglementation.
Nous débutons par la rédaction d’une offre écrite, formalisant votre intérêt pour le bien. Si le propriétaire accepte cette offre, nous préparons alors un engagement de location signé par les deux parties. Ce document précise les conditions particulières et suspensives du futur bail définitif, ainsi que le décompte de location.
En règle générale, les arrhes (correspondant au dépôt de garantie, soit trois mois de loyer + charges locatives, ainsi qu’aux frais d’agence équivalents à 10 % du loyer annuel + TVA) doivent être réglés dans un délai de 48 heures ouvrées après la signature de l’engagement.
Le solde de location, comprenant les premiers loyers + charges locatives, les frais d’enregistrement (1 % du loyer annuel + charges), ainsi que les frais de timbres et d’audit énergétique, devra être réglé avant la signature du bail définitif et l’entrée dans les lieux.
Une fois le bail signé par les deux parties, celui-ci est transmis à la Direction des Services Fiscaux pour enregistrement, et un état des lieux d’entrée est ensuite réalisé pour constater les prestations et remettre les clés du bien en question.
Soutien administratif
3. Soutien administratif complet
Nous assurons un soutien administratif personnalisé et complet pour faciliter votre installation et garantir votre tranquillité d’esprit.
Nous vous aidons à mettre en place le contrat d’assurance habitation obligatoire, nécessaire pour obtenir l’attestation à fournir avant l’entrée dans les lieux. Grâce à notre réseau de partenaires, nous pouvons vous proposer plusieurs devis comparatifs, afin de vous permettre de choisir la meilleure offre en fonction de vos besoins.
Nous vous accompagnons également dans la souscription de votre abonnement Internet chez Monaco Telecom. Nous vous présentons les différentes offres disponibles (Fibre, Apple TV, etc.) et prenons directement rendez-vous pour l’installation avec un technicien.
Enfin, nous nous chargeons de la création des contrats d’électricité auprès de la SMEG (Société Monégasque d’Électricité et de Gaz) ainsi que des contrats d’eau auprès de la SMEAUX (Société Monégasque des Eaux), afin que tout soit prêt pour votre emménagement.
Conditions de Location
Conditions de Location
Avant de s'engager, il est essentiel de connaître les règles fondamentales qui encadrent une location à Monaco, qu’il s’agisse d’un bien à usage d’habitation ou professionnel. Ces conditions varient selon le type de bail, la nature du bien et les régimes juridiques auxquels il peut être soumis.
Durée du bail – Usage d’habitation :
La durée minimale d’un bail d’habitation classique est en général de 12 mois renouvelables, sauf dans le cas de locations saisonnières, où une durée plus courte (quelques mois) peut être convenue. Certaines locations sont également soumises à des lois spécifiques pouvant influer sur la durée du bail (ex. : Loi 887, Loi 1291).
En savoir plus sur la réglèmentation en Principauté
Durée du bail – Usage de bureaux :
Pour un bail de bureaux, la législation monégasque impose une durée de 5 ans, avec une faculté pour le preneur de résilier chaque année à la date anniversaire du contrat, moyennant un préavis de 6 mois.
Durée du bail – Activité commerciale :
Pour les locaux loués dans le cadre d’une activité commerciale, les conditions sont encore différentes et dépendent de plusieurs paramètres liés à l’exploitation, au fonds de commerce et aux usages en vigueur.
Date de début du contrat :
Il est important de définir précisément la date d’entrée dans les lieux, car elle détermine le point de départ du bail et l’échéance des obligations contractuelles, notamment le paiement du loyer et des charges.
Montant du loyer :
Le loyer demandé par le propriétaire peut être accepté tel quel ou faire l’objet d’une négociation de la part du futur locataire. Cette démarche doit être anticipée et argumentée, car elle conditionne l’accord entre les parties.
Conditions particulières éventuelles :
Si vous avez des besoins spécifiques ou des clauses à proposer (par exemple : aménagements à la charge du propriétaire, demande de domiciliation de société, etc.), elles doivent être discutées en amont.
Toutes ces conditions doivent être clairement définies avant la rédaction de l’offre écrite, car elles seront ensuite formalisées dans l’engagement de location signé par les deux parties et ensuite le bail.
Documents requis
Documents requis
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TYPE DE CLIENT |
DOCUMENTS À FOURNIR |
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Personne physique |
- Passeport, carte d’identité ou carte de résident en cours de validité - Justificatif de domicile de moins de 3 mois (ex. : facture d’électricité) |
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Société Anonyme Monégasque (SAM) |
- Extrait du Répertoire du Commerce (moins de 3 mois) |
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Société à Responsabilité Limitée (SARL) |
- Statuts consolidés (certifiés à jour par le gérant) |
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Société Civile Particulière (SCP) |
- Statuts consolidés (certifiés à jour par le gérant) |
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Association |
- Statuts consolidés (certifiés à jour par un membre du bureau) |
Tarifs officiels
Tarifs officiels
| OPÉRATIONS | BAILLEUR | LOCATAIRE |
|---|---|---|
| TRANSFERT DE TOUT DROIT DE BAIL OU DE BAIL PARTIEL | 6% | 3% |
| GESTION DES ACTIFS COMMERCIAUX ET DE L'INDUSTRIE (pour la durée de la gestion - maximum 3 ans) | 5% | 5% |
| LOCATION DE BIENS IMMOBILIERS NON MEUBLÉS OU MEUBLÉS | ||
| - Non meublé pendant un an | 10% | 10% |
| - Meublé pendant toute la durée du bail | 10% | 10% |
| - Commercial et industriel pendant un an | 10% | 10% |
Pourquoi louer avec le Groupe SMIR ?
Pourquoi louer avec le Groupe SMIR ?
Choisir le Groupe SMIR, c’est faire le choix de la sérénité, de l’efficacité et de l’excellence tout au long de votre parcours locatif à Monaco.
- Un vaste portefeuille de biens variés : Accédez à une sélection exclusive de propriétés, allant d’appartements fonctionnels à des biens d’exception, dans les quartiers les plus prisés de la Principauté.
- Une recherche personnalisée et proactive : Nous prenons le temps de comprendre vos attentes pour vous proposer des biens parfaitement adaptés à vos besoins, à votre style de vie et à votre budget.
- Une organisation fluide des visites : Grâce à notre chauffeur privé, les visites sont organisées selon vos disponibilités, dans un confort optimal.
- Un accompagnement administratif complet : De la première offre jusqu’à l’entrée dans les lieux, nous vous assistons dans la constitution des dossiers, la rédaction des documents, la coordination des contrats (assurances, électricité, eau, internet) et les formalités légales.
- Une équipe de confiance et expérimentée : Notre professionnalisme garantit une gestion rigoureuse, transparente et sans stress de toutes les étapes de votre location.